« Powrót do aktualności

House flipping - metoda na szybkie zyski?

Kupowanie nieruchomości pod wynajem to tylko jedna spośród kliku możliwości zarabiania na nieruchomościach. Inną zyskującą co raz większą popularność w Polsce jest  house flipping czyli zakup nieruchomości, podniesienie jej wartości a następnie szybka sprzedaż. Popularność jest już na tyle duża, że powstały wyspecjalizowane firmy oraz freelancerzy tzw. prefilipperzy poszukujący tanich nieruchomości z opcją szybkiej odsprzedaży flipperom.  W przeciwieństwie to pasywnego dochodu  (w przypadku najmu)  i comiesięcznego stałego dochodu zyski z flippingu są jednorazowe. Jakich nieruchomości poszukują jedni i drudzy?  Zadłużonych, wymagających gruntownego remontu, czy z zawiłościami prawnymi, z którymi obecni właściciele nie są w stanie sobie poradzić. Ile można zarobić na  flippingu?  Na tyle dużo, żeby nie myśleć o pracy na etacie. Wysokość dochodu zależy od wybranej strategii o czym poczytasz niżej.

 

Strategie:

  1. Wholesailing (magazyn/hurtowania)

Strategia stosowana przez preflipperów polegająca na wyszukiwaniu okazji inwestycyjnych a następnie odsprzedawaniu ich flipperom,za określony z góry profit. Jest to doskonała strategia gdyż preflipper nie musi posiadać całego niezbędnego kapitału na zakup nieruchomości a tylko część w postaci zaliczki co jest doskonałym zabezpieczeniem preflippera na wypadek nietrafionej inwestycji co jest możliwe w przypadku zawierania wielu transakcji.

 

  1. Rehabbing (remont/odbudowa)

Ta strategia, choć podobna do wholesailingu czyli kupowania nieruchomości po atrakcyjnej cenie, wprowadza dodatkowy element (ryzyka) polegający na przeprowadzaniu niezbędnych prac remontowych a dopiero następnie odsprzedawaniu ich z zyskiem innym inwestorom (zakup pod wynajem) lub osobom kupującym na własne potrzeby mieszkaniowe. 

Podstawowa różnica między tymi strategiami to przede wszystkim liczba flippów w ciągu roku. W pierwszym przypadku ograniczać Cię będzie tylko Twój czas. Zdolny preflipper potrafi przeprowadzić kilkadziesiąt transakcji w ciągu roku.  W tym drugim przypadku ze względu na konieczność przeprowadzenia remontu i wydłużeniu przez to czasu niezbędnego na uwolnienie kapitału ilość transakcji będzie znacznie niższa a ryzyko wyższe.

Dla kogo jest flipping? Tak naprawdę dla każdego.  Możesz traktować flipping jako dodatkowe zajęcie poza etatem ale również może być to Twoje jedyne, dodam, że w zupełności wystarczające,  źródło utrzymania.  Co najlepsze nie musisz przy tym prowadzić działalności gospodarczej. Wystarczy czas i wiedza, po którą zapraszam Cię na spotkanie po wcześniejszym umówieniu. Kontakt do mnie znajdziesz poniżej.

 

Robert Magdziarz | tel. 662 001 544 | r.magdziarz@estater.pl

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem