« Powrót do aktualności

Nowa jakość Rynku Pierwotnego

Decydując się na zakup nieruchomości, czy to pod kątem inwestycji, czy z myślą o zamieszkaniu, musimy rozważyć wiele opcji. Nie ma powodu, dla którego mielibyśmy się ograbiać z możliwości wyboru i różnorodności rozwiązań na jakimkolwiek etapie decyzji. Dobrym krokiem jest zapoznanie się z realiami rynku, panującymi cenami, opiniami nt. deweloperów i inwestycjami, które już powstały, przeczytanie kilku wiarygodnych artykułów lub modnych w tym czasie blogów branżowych.

Mimo to, przestrzegałabym przed „dokształcaniem się” na forach i ślepą wiarą w to, co powiedział znajomy, czy anonimowy użytkownik wpisu. Dobrze znać różne punkty widzenia, jednak należy przefiltrować na chłodno wszystkie informacje, jakie spływają z tak wielu źródeł.  Pamiętajmy, że Internet jest dostępny dla każdego, co ma swoje zalety, ale i wady. Upewnijmy się, że czytamy rzetelne informacje, zamieszczone przez osoby zawodowo związane z nieruchomościami, mogące podzielić się nie tylko swoją wiedzą, ale i długo nabywanym doświadczeniem.

Jedną z ważniejszych decyzji, jakie przyjdzie nam podjąć to, na jakim rynku chcemy zakupić nieruchomość: na wtórnym, czy pierwotnym. Wybór ten nie musi paść na samym początku, polecałabym przejrzeć z otwartą głową kilka ofert z obu i zdecydować się na nieruchomość, jako całość, a nie wycinek z rynku wtórego lub pierwotnego. Dobrze jednak być świadomym konsumentem i zapoznać się z zaletami obu opcji. Jeżeli chodzi o rynek pierwotny to zalet jest wiele, ale postaram się skupić na tych najważniejszych.

Po pierwsze, tak bardzo cenione bezpieczeństwo transakcji dla klienta. Od kilku lat umowy deweloperskie zawierane podczas transakcji są regulowane ustawą deweloperską z dnia 16 września 2011 roku, która dba nie tylko o wywiązanie się przez dewelopera z zobowiązań budowlanych, ale również uniemożliwia zmianę ceny mieszkania, czy bezpodstawne wycofanie się inwestora z przeniesienia własności lokalu na nabywcę. Umowa podpisywana jest notarialnie, określa strony transakcji, termin umowy przyrzeczonej (końcowej), terminy oddania inwestycji, jasno określa rodzaj lokalu, na który klient się zdecydował, metraż, ilość pokoi, itp. Zawiera również najbardziej szczegółowe informacje dotyczące technologii budowy, planu zagospodarowania przestrzeni wspólnej, wyglądu inwestycji, itd. Dzięki temu deweloper zobowiązuje się dostarczyć dokładnie taką nieruchomość, jaką wybrał klient. W razie, gdyby jakakolwiek rzecz w oddanym do użytku lokalu nie zgadzałaby się z zapisami umowy, klient ma prawo do odstąpienia od umowy przyrzeczonej.

Po drugie, oszczędność na wielu polach. Przede wszystkim osoba nabywająca nieruchomość na rynku pierwotnym nie płaci PCC (podatku od czynności cywilno-prawnych). Dla porównania, klient kupujący lokal na rynku wtórnym jest zobligowany do zapłacenia go w wysokości 2% od ceny transakcji. Kolejnym aspektem oszczędności jest niski czynsz, gdyż zazwyczaj wspólnota wstrzymuje się przez pierwsze lata z funduszem remontowym. Nowoczesne technologie budowy także wpływają pozytywnie na nasze finanse. Dzięki właściwym materiałom i nowej stolarce rachunki mieszkańców znacznie się obniżą i nie trzeba się martwić np. o uciekające ciepło. 

Nierzadko deweloperzy oferują opcję wykończenia pod klucz, która faktycznie jest korzystna z wielu powodów. Mamy zazwyczaj różne pakiety do wyboru, od podstawowego, przez standardowy aż do premium. Każdy pakiet to wachlarz płytek, drzwi, paneli, klamek, itp. do wyboru. Dzięki podpisanej współpracy z wieloma sklepami branżowymi całość takiego wykończenia przebiega taniej i o wiele sprawniej. Nawet jakbyśmy się zdecydowali na urządzenie się na własną rękę, to stan deweloperski pozwala nam uniknąć wielu dni spędzonych na skuwaniu starych płytek i odkrywaniu niespodziewanych awarii.

Korzystny harmonogram spłat brzmi dość enigmatycznie a w efekcie jest jedną z największych korzyści dla klienta. Warianty spłat są różne, np. 10/90 (20/80), co oznacza, że kupujący płaci tylko 10% (lub 20%) wartości nieruchomości przy umowie przedwstępnej a resztę dopiero przy umowie końcowej. Jest również opcja transz, czyli z postępem poszczególnych etapów budowy klient wpłaca kolejne raty (10%, 15%, 30% i tak do 100% przy umowie końcowej).

Jedną z ostatnich odsłon oszczędności jest możliwość negocjacji cen u dewelopera i tu najlepiej polegać na doradcy nieruchomości. Biura nieruchomości zazwyczaj współpracują od wielu lat z deweloperem i hurtowo pomagają sprzedawać jego lokale. Mają również dostęp do promocji przeznaczonych tylko dla biur.

Wygoda podczas zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego ma różne oblicza. Zazwyczaj osiedla lub inwestycje są nowoczesne i spełniają wymagające normy. To tu znajdziemy podjazdy dla wózków, udogodnienia dla osób niepełnosprawnych, windy już z poziomu garażu podziemnego, wózkownie, komórki lokatorskie, czy siłownie, bawialnie, rowerownie ze stacją serwisową i inne.

Części wspólne jak i same lokale są funkcjonalne. Jeżeli jednak nie odpowiada nam rozkład wymarzonego mieszkania czy domu, to przy odpowiednio wczesnym etapie budowy deweloper chętnie zmieni położenie ścian, tak byśmy w efekcie uzyskali idealnie dopasowaną do nas nieruchomość.

Dobrze zorganizowana infrastruktura to jest coś, co podnosi ogólny standard, dlatego deweloperzy często przewidują na terenie inwestycji place zabaw i tak bardzo potrzebne w większych miastach miejsca parkingowe oraz wiaty.

Bezpieczeństwo widziane tym razem od innej strony. Żaden sprzedający na rynku wtórnym nie zagwarantuje kupującemu kilku lat gwarancji i rękojmi. Natomiast każdy deweloper jest zobligowany zagwarantować obie te rzeczy aż do 5 lat po przeniesieniu własności na nabywcę. Nowe inwestycje nierzadko są ogrodzone, mają monitoring, wideodomofony lub ochronę. To wzmaga poczucie bezpieczeństwa.

Jest to inwestycja, nie tylko dlatego, że taki lokal można wynająć, ale również dlatego, że gdyby przyszło nam go sprzedać, to nawet po 5-10 latach będzie to wciąż nowe budownictwo. Często przez urządzenie domu czy mieszkania można podnieść jego wartość i sporo zarobić na takiej transakcji. Podobna sytuacja jest w przypadku cesji, gdy odsprzedajemy lokal przed przystąpieniem do umowy przyrzeczonej z deweloperem. Zakup miejsca postojowego raczej nigdy nie jest złym wyjściem, nawet, gdy nie posiadamy samochodu. Jak wcześniej wspomniałam parkingów w większych aglomeracjach jest zawsze za mało, dlatego stopa zwrotu z wynajęcia miejsca postojowego jest często wyższa niż stopa zwrotu z wynajęcia mieszkania.

Są jeszcze dodatkowe, bardziej oczywiście zalety, jak fakt, że kupujemy nowy, nieużywany lokal, bez ukrytych usterek, który od samego początku możemy urządzić po swojemu. Ponadto, naszymi sąsiadami zazwyczaj będą osoby, które tak jak i my podjęły to ważne, finansowe zobowiązanie i będzie im zależało na utrzymaniu budynku i części wspólnych w najlepszym stanie jak najdłużej.

Oferta rynku pierwotnego jest bogata i bardzo różnorodna, nawet w obrębie jednej inwestycji możemy znaleźć różne rozkłady, metraże czy ekspozycje. Dlatego klient zainteresowany zakupem nieruchomości na rynku pierwotnym raczej nie zostanie z pustymi rękoma.

Najważniejsze, że dzięki ustawie deweloperskiej rynek pierwotny może się rozwinąć w najbardziej korzystny dla klienta sposób. Choć czasem można usłyszeć, czy przeczytać nieprzychylne słowa o jakimś inwestorze, to nie skreślajmy szerokiej gamy ofert, jaką nam gwarantuje rynek pierwotny. Wiele możliwości oszczędzenia i zainwestowania pieniędzy, wielopoziomowe bezpieczeństwo oraz wygoda to tylko nieliczne zalety tego obszaru nieruchomości. Jeżeli zachowamy zdrowy rozsądek, otwarty umysł i wykażemy się zainteresowaniem to rynek pierwotny na pewno zapewni nam korzystne warunki inwestycji.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem