« Powrót do aktualności

Umowa najmu okazjonalnego

 
Szanowni Państwo,
Gorący okres na rynku najmu lokali mieszkalnych za sprawą studentów trwa w najlepsze. Postanowiliśmy zatem przybliżyć jedną z form zawarcia umowy najmu a jest nią najem okazjonalny. 
 
 
Dlaczego najem okazjonalny?
 
Przede wszystkim najem okazjonalny chroni Wynajmującego przed zawarciem umowy najmu z nieuczciwym Najemcą, który ni stąd ni zowąd zaprzestaje lub nie dokonuje wymaganych płatności albo też nie zamierza opróżnić lokalu po ustaniu lub wypowiedzeniu stosunku najmu.  Umowa najmu okazjonalnego „uzbraja” Wynajmującego w szereg zapisów, które pozwalają łatwiej pozbyć się nieuczciwego lokatora.  Zawierając zwykłą umowę o najem lokalu Wynajmujący nie może tak łatwo pozbyć się nieuczciwego Najemcy bowiem ów musi mieć zapewniony lokal socjalny. Powoduje to częstą nieskuteczność wyroków eksmisyjnych.  Najem okazjonalny likwiduje ów problem i umożliwia bezproblemową eksmisję lokatora nawet w tzw. okresie ochronnym (od 1 listopada do 31 marca). Warto jednocześnie podkreślić  że zapisów umowy najmu okazjonalnego nie muszą się obawiać rzetelni Najemcy bowiem każdy uczciwy najemca powinien to zrozumieć – w końcu nie ma złych zamiarów.
 
 
Jakie warunki muszą zostać spełnione oraz jakie zapisy musi zawierać umowa najmu okazjonalnego?
  • Umowa musi zostać zawarta w formie pisemnej.
  • Umowa musi zawierać wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł on zamieszkać w przypadku egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
  • Do umowy musi być załączone oświadczenie właściciela w/w lokalu lub posiadającej tytuł prawny do lokalu, w którym miałby zamieszkać eksmitowany, o wyrażeniu zgody na jego zamieszkanie oraz oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu mieszkalnego  na podstawie umowy najmu w terminie wskazanym w żądaniu opuszczenia lokalu.
  • Umowę o najem okazjonalny zawiera się na czas określony nie dłuższy niż 10 lat.
  • Wynajmujący musi zgłosić umowę (w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu) naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania 
 
 
Jaki jest koszt umowy najmu okazjonalnego?
 
Koszt umowy najmu okazjonalnego (oprócz potencjalnego wynagrodzenia biura) określa Ustawa o ochronie praw lokatorów. Jest nim wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych wykonywanych przy sporządzeniu oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji, które może wynosić maksymalnie 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, czyli w 2017 roku  jest to kwota 200 PLN netto.
 
 
Pragniemy poinformować, że Nasza sługa pośrednictwa w najmie oraz wynajmie nieruchomości zawiera również przygotowanie niezbędnych wzorów umów najmu w tym najmu okazjonalnego. Zapraszamy!
 
 
Estater PL

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dotosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem